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资产评估-在线作业_A 一 单项选择题 1. 影响企业价值高低的决定性因素是（ ）。 5.0 分 企业工艺水平 企业生产能力 企业获利能力 企业规模 知识点：?? 用户解答：??企业获利能力 2. 销售收入分成率的计算公式是（ ）。 5.0 分 销售利润分成率X销售利润率 销售利润分成率/销售利润率 销售利润分成额/销售利润率 销售利润分成额X销售利润率 知识点：?? 用户解答：??销售利润分成额/销售利润率 3. 由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于 5.0 分 建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的功能性贬值 土地的经济性贬值 知识点：?? 用户解答：??建筑物的功能性贬值 4. 运用残余估价法估价建筑物的前提条件是（ ）。 5.0 分 建筑物可以获得超常收益 建筑物用途合理 建筑物使用强度合理 建筑物可以获得正常收益 知识点：?? 用户解答：??建筑物可以获得正常收益 5. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。 5.0 分 特别位置 特殊动机 特殊环境 特殊交易时间 知识点：?? 用户解答：??特殊动机 6. 正常的房地产评估程序应该是（ ）。 1）明确评估基本事项　2）实地查勘搜集资料　3）拟订评估工作方案　4）确定评估结果撰写评估报告　5）选用评估方法评定估算 5.0 分