镇江佳世臻美源期营销策划提案-62DOC.docVIP

佳世·臻美源二期营销策划提案 目录 第一篇：分析篇 一、　市场背景 二、　竞争楼盘分析 三、　已售产品分析 四、　客户群特征分析 五、　产品一期市场推广简要回顾分析 六、　综合分析 第二篇：策略篇 一、项目营销目标： 1.项目的总体销售目标 2.分阶段的销售目标 二、项目总体营销策略 1.项目主题的定位梳理 2.项目整体营销思路 3.销售现场策略 4.价格策略5.渠道策略6.推广策略 7.产品建议第三篇：执行篇 一、推广主线 二、推广阶段划分与推广部署 三、媒介执行 四、推广预算 附件：活动实施方案 市场背景 （一）07年1-3月镇江房地产市场各月销售情况 07年1-3月镇江房地产市场共实现销售套数3392套，销售面积359524平方米，同比06年1-3月销售情况，均好于同期，尤其1月份与2月份最为明显。从07年前三月销售情况分别比较来看，春节前的1月份销售最为旺热，2月受春节等客观因素影响，销售呈现下降，但三月份逐渐开始复苏，并显露出上扬态势。 （二）07年1-3月镇江房地产市场主城各板块销售情况 07年1-3月城东和城中依然是活跃板块，置业市中心区域的购房习惯特性依然占据主导，从而构成了镇江房地产市场热销板块区域。丹徒和大港新区虽然受周围配套和城市距离影