第三章不动产估价解析.ppt

主讲人：李军峰 第3章 不动产估价 3.1 不动产估价概述 3.2 不动产估价原则 3.3 不动产估价方法 3.1 不动产估价概述 3.1.1 不动产估价的概念及其分类 1. 不动产估价的概念 不动产估价全称为不动产价格评估。 不动产的三种实物形态使得存在三种不同的不动产评估形式:土地评估、建筑物评估和房地合一的房地评估。 土地评估——对不包括建筑的空地评估。无论房、地是否合一，都可以单独评估土地价值。 建筑物评估——对房屋和构筑物统称的建筑物的评估。 建筑物的结构包括：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。 房地价格——土地和建筑物合为一个整体的价格。 不动产估价——专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。 （1）专业估价人员 从事不动产估价专业人员——有执业资格的注册房地产估价师、房地产估价师和注册土地估价师。 国家主要通过实行执业资格管理制度对不动产估价专业人员进行管理。 注册房地产估价师——通过了国家人事部、建设部的全国统一考试，取得房地产估价师和估价员的《执业资格证书》，并经注册登记后允许从事房地产估价活动的专业人员。 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价