第三章房地产价格和价值解析.ppt

第三章 房地产价格和价值 第一节、房地产价格的含义和形成条件 第二节、房地产价格的特征 第三节、房地产供求与价格 第四节、房地产价格和价值的种类 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义（了解） 　　 二、房地产价格的形成条件（熟悉） 第一节 房地产价格的含义和形成条件 1.房地产价格的含义□房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价－货币或实物、无形资产和其他经济利益□房地产价格通常用货币来表示，但可以用实物等非货币形式来偿付 第一节 房地产价格的含义和形成条件 2.房地产价格的形成条件（三条件） □有用性■指物品能够用来满足人们的某种需要，即使用价值 □稀缺性 ■稀缺性指相对缺乏而不是绝对缺乏，不是指它难以得到，而是指物品不能自由取用，必须付出代价才能得到 □有效需求 ■有支付能力的需要才是需求（有效需求） 第一节 房地产价格的含义和形成条件 【说明】 □价格的实质■是在市场经济（商品经济）这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式 □人类历史上的六种利益分配方式　　　　　　■武力　　　　　　■礼让　　　　　　■抽签　　　　　　■排队　　　　　　■计划　　　　　　■价格 第二节 房地产价格的特征 一、地价与一般物品价格