第三章房地产评估解析.pptVIP

第3章 房地产评估 1、房地产概念 什么是房地产： 一个普通的居民，或许一直要等到他出售或购买房屋时，才会对房地产有更多的了解。那时，他感到房地产与其他商品有很大的区别，十分突出的差异是它的交易价格难以确定。而且，交易时还需要办理许多法律手续。这说明，房地产是—个十分复杂的概念。 房地产概念 房地产即房屋和土地。 土地包括纯自然土地和经过人类开发改造的土地。它的空间范围可以从地表向上延伸到一定高度的空间，向下深入到一定深度的地下空间。 房屋包括住宅、工业用房(厂房、仓库等)、商业用房、办公用房、文教用房等。 房地产概念 法律角度： 房地产，是指人们对土地和房屋的权利。此时，房屋和土地这种物质本身是行使这些权利的基础和物质。因此，房地产可解释为房产和地产。这种解释表示房地产包容了发生于房屋与土地上的各种权利。 可以享有房地产权利是由法律规定的、并受到法律保护。如我国土地法规规定，经办理土地出让手续的用地者，享有出让土地使用权。这种土地使用者可以将土地使用权出售、出租，也可以抵押筹集资金。 而经过行政划拨取得土地使用权的用地者，就没有这种自由处分土地的权利。 私有住宅，屋主可以转售、赠送、出租等，而租户就仅有使用房屋的权利。 日前，许多城市为解决不同收入水平居民住房需要，建有商品房、微利房、福利房。商品房可以自由转让，微利房、福利房的转让就受到许多限制。 2、房地产权利 行