陈爱巧：略论城一体化格局下的土地流转.docVIP

陈爱巧：略论城乡一体化格局下的土地流转 ? 项目 时间 征地款 （元∕M2） 房屋造价 （元∕M2） 房价 （元∕M2） 毛利 （倍） 纯利润 （%） 上世纪九十年代末 20 300 900 3 200 2000年-2004年 27 400 1500-2000 3.75-5 275-400 2004年-2008年 31 550 2000-4000 3.64-7.27 266-627 2008年至今 36 600 2500-5500 4.17-9.17 317-817 建设用地的供给方式有划拨和出让两种。前者按原用途补偿，被征地农民实际上承担了一部分基础设施建设成本。后者实为地方政府操办，农民被排除在土地的增值收益之外。 必须采取措施扭转“征地拆迁”矛盾重重的现状。“征地拆迁”前，必须开好有征地拆迁户参加的听证会，综合考虑当地经济发展和最低生活保障水平（城乡一体的），让补偿标准与市场经济发展合拍且及时调整，确保补偿款及相关款项及时、足额、直接发放到征地拆迁户手中。严禁强征强拆。 3、必须降低农民进城的门槛 大家知道，“三农问题”的解决最终还须依赖于农村人口的减少。 农村发展的许多问题都归结为土地问题。农业人口不能真正融入城镇，土地流转终难成功。只有当多数农民成为市民，土地才有实际意义的流转。 城市和用工企业是得了 “人口红利”的。农民工现象掩盖着这样