2006年吉林北山项目可行性研究报告.docVIP

吉林北山项目可行性研究报告 报告摘要 为了我公司能顺利进军吉林房地产市场，我公司一行五人对吉林北山项目进行了为期5天的实地调研工作，在此期间我们实地考察了项目所在地块，并对吉林市场上的12个房地产项目进行了实地及电话调研分析，同时我们从当地政府相关部门获得了与地块信息相关的资料，为今后的开发工作打下基础。报告摘要如下： ◆ 吉林市概况 ○ 吉林市简介 ○ 吉林市优势产业 ○ 吉林市经济状况 ○ 吉林市旅游业 ◆ 吉林市房地产市场发展状况 ◆ 项目地块分析 ○ 地块现状 第块位于吉林市船营区北山公园西南侧，包括西石砬子及林家沟两个地区。目前该地块有大量旧平房、厂房、少量居民楼及一座明如寺，本项目属于棚户区改造项目。 ○ 相关参数 总占地面积84.6万平米 地上现有房屋建筑面积20.8万平米。 ○ 用地成本 总用地成本：3.4亿元 ■ 工厂按占地面积、居民房屋按建筑物水平投影面积计算： 可建商品房住宅用地面积：23.6万平米（36.7万-13万平米） 楼面地价：1110元/平米 土地成本：约96.1万元/亩 按总用地面积计算： 可建商品房住宅用地面积：71.6万平米（84.6万-13万平米） 楼面地价：397元/平米 土地成本：约32万元/亩 ○ 地块SWOT分析 典型项目调研分析 ○ 中高档项目 ■ 紫光绅苑 ■ 多伦多花园 ■ 鸿博锦绣花园 ■