2007年房地估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案-中大网校.docVIP

2007年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、问答题(共3题，每题10分) (1)李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300mSUP2/SUP，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/mSUP2/SUP。 (2)甲公司有一建筑面积为50mSUP2/SUP的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下： TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=#ffffff cellPadding=0 width=540 align=center borderColorLight=#000000 border=1 TBODY TR TD width=139物业名称　/TD TD width=132A　/TD TD width=108B　/TD TD width=120C　/TD/TR TR TD width=13