济南阳光100个案分析资料.ppt

阳光100国际新城概况 位置交通：项目位于济南西南部，槐荫区阳光新路(原水泥厂路13号)，距经十路400米，距八一立交桥1000米， 120、101、104路公交车方便出行。交通便利； 占地面积:1000000平方米 建筑面积:1780000平方米，大约18000套 物业类别 住宅、高尚住宅 建筑类别 小高层，高层 停车位:1：1的比例，地下出售：8.5至12万/个 容积率：1.78 绿化率：45% 开 发 商：济南阳光壹佰房地产开发有限公司 物业公司：济南万怡物业管理公司 物业费：1.00元/平方米·月? 项目特色：宜居生态地产,国际化社区,小户型,投资地产 客户分析 客户定位变迁： 城市新兴白领 城市中高端客户 项目价格变化 美乐汇商业定位：中高档品牌店 沿东侧阳光新路布置商业车库出入口，酒店车库出入口位于酒店西侧，由基地南侧进入。住宅车库出入口分别位于基地北侧和西侧。各种车流由不同方向有序进入地下车库，彼此互不干扰。 以阳光100美乐汇为核心的阳光新路商务区形成后，将成为经四路商圈、纬十二路商圈、银座商圈与英雄路商圈的对接点，链接和延续了周边各大原商业氛围，放射出巨大的能量，引发区域地块的整体升值。 园林景观分析 中西结合风格，层次感强。 本项目以刘长山和兴济河为体裁，以山水景观为主题，打造山水生态居住社