第八章 租赁会计解析.ppt

京奥公司的会计处理（承租方） 1、租赁开始日的会计处理： 第一步，判断租赁类型： 租赁期（4年）占租赁资产尚可使用年限（5年）的80%，大于75%，最低租赁付款额的现值为2062200元，大于租赁资产的账面价值的90%，因此，京奥公司将该项租赁认定为融资租赁。 第二步，确定租赁资产入账价值。 最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人担保的资产余值＋违约金 ＝300000×8＋0＋0＝2400000 最低租赁付款额现值 ＝300000×（P/A， 3.5%，8） =300000×6.874 ＝2062200 因此可以确定，租入资产的账面价值为2062200元。（小于其资产的公允价值2200000元） 第三步，计算未确认融资费用 ＝2400000－2062200 ＝337800 第四步，会计分录 借：固定资产－融资租入　2 062 200 未确认融资费用　　 3 37 800 贷：长期应付款－应付融资租赁款　 2 400 000 2、分摊未确认融资费用的会计处理分摊率=合同规定的利率（3.5%） 2016年6月30日分摊时： 借：财务费用　　 72 177　 贷：未确认融资费用　　72 177 以后各次摊销日