第八章其他估价方法_房地产估价解析.ppt

精品课程 房地产估价 房地产估价 主讲教师： 艾建国 高炳华 邓宏乾 陈淑云 王佑辉 第八章 其他估价方法 第一节 路线价法 第二节 长期趋势法 第三节 高层建筑地价分摊法 第四节 应用举例 重点提示：本章主要介绍路线价法、长期趋势法、高层建筑地价分摊法的基本内容及其应用。其中，路线价法的估价步骤、深度百分率的编制、长期趋势法的估价步骤以及高层建筑地价分摊的主要方法是重点。 第一节 路线价法 一、路线价法的基本原理 （一）路线价法定义 路线价法（Unit foot appraisal method）是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。路线价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法计算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 （二）路线价法的基本原理 路线价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的方法。 路线价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其临街深度的增加而递减；宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。 （三）路线价法的基本计算公式 路线价法的