淮安合肥路商住块项目操作思路2.docVIP

关于淮安开发控股有限公司 合肥路商住地块项目操作思路 前言 本案是在博日策划与调研人员对项目及周边区域进行初步调研的基础上，结合博日房产营销经验，而提出的操作思路建议。根据项目现实状况，在策划中相对偏重于前期的项目地块分析与定位建议，对于具体的执行工作，我们将进行阶段性的计划与安排。 本案旨在于为开发商提供一种新的思路，让企业决策层看得更多，看得更远。 第一部分 市场面分析 1.1淮安市场情况 1.1.1淮安主要别墅项目基本情况 项目名称 项目基本情况 销售价格 项目面积 所属区域 备注 红豆美墅 总建：10.5万㎡,容积率1.53，别墅总户数：299 双拼：7500元/m2 联排：5100元/m2 叠加：3600—4200元/m2 双拼256㎡ 联排207，217m2 叠加126、143、175㎡ 开发区，翔宇大道东侧 送地上车库、储藏室。 香榭丽花苑 总建：14万，容积率1.16 叠加3700—4300元/m2 联排165、190、228㎡ 叠加149-167/180-185㎡ 开发区东南，南京路与海口路交叉口 赠送车库、储藏室。 双拼未推出 大湖城邦 总建：27.3万㎡，容积率1.121.58万容积率1. 联排：6500元/m2 联排208、250m2 双拼316、356m2 淮阴区，樱花路与曙光路交叉口，南临古黄河 不送车库面积，送花园；双拼概念，其实是独