太原汾河金融商中心地块市场分析.docVIP

太原小店区狄村街电机厂地块市场分析 1.0太原市概述 1.1太原市概况 太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之一。现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。 1.2太原市行政区情况 太原现辖6区（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）、3县（清徐县、阳曲县、娄烦县）、1市（古交市）和2个国家级开发区（太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区）、2个省级开发区（太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区）。 面积：总面积 6988 平方千米，市区1460 平方千米，建成区（2008）238 平方千米。[2]　人口：常住户籍人口398.2万人（2011）。比上年增加3.04万人，人口增长率为0.9%。其中：城镇人口320万人，乡村人口78.26万人，城镇化率为80.36%。2011年底，实际居住总人口约420.1万。 区（市、县） 面积（平方公里） 人口（万） 区（市、县）政府驻地 杏花岭区 170 58.3281 胜利街 尖草坪区 286 34.7998 迎宾北路 万柏林区 305 60.5488 西矿街 小店区 295 58.0009 昌盛西街 迎泽区 117 55.3278 云路街 晋源区 287 18.6634 晋源街道 古交市 1540 21.5377 金牛西街 清徐县 609 34.1750 清源镇 阳曲县 2062 14.7259 黄寨镇 娄烦县 1290 11.5987 娄烦镇 1.3太原经济发展情况 太原是中国建国初期的重要工业基地之一。“一五”时期，太原为全国的经济建设作出了巨大贡献，当时与北京、天津同为华北地区“工业重镇”。20世纪末以来，随着国家一系列宏观调控政策和全省新型能源和工业基地建设政策的出台，太原的经济发展又迎来了千载难逢的历史机遇。在全省新型能源和工业基地建设中，太原坚持走新型工业化道路，承担起全省产业结构调整和升级转化“领头羊”的重任。近年来，以不锈钢生产基地、新型装备制造工业基地和镁铝合金加工制造基地“三大基地”为代表的优势产业发展态势良好。经过50多年的建设，已形成了以能源、冶金、机械、化工为支柱，纺织、轻工、医药、电子、食品、建材、精密仪器等门类较齐全的工业体系，加上科研机构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。代表性的企业有世界产能第一的不锈钢生产基地——太原钢铁集团有限公司；正在建设的将成为世界上最大的镁铝合金加工和研发基地——富士康太原科技工业园；全国最大的主焦煤生产基地——山西焦煤集团；制造曾托起“东方红”、“神舟”七号升空的航天发射装置和三峡水电站 1200吨桥式起重机的太原重型机械集团公司。还有兵工厂单位中国兵器晋西机器工业集团 和全国最大的不锈钢综合销售企业太原希尔发集团有限公司 1.4太原市2010年主要经济指标 主要指标 金额 备注 地区生产总值GDP 1778.1亿元 同比增长11% 人均国民生产值（人均GDP） 44653元 同比增长9.8% 全社会固定资产投资 916.5亿元 同比增长17.2% 全市财政总收入 321.89亿元 同比增长15.1% 城市居民人均可支配收 17258元 同比增长10.6% 社会消费品零售总额 825.85亿元 同比增长18% 城乡居民储蓄存款余额 2386.79亿元 同比增长14.5% 注：太原市2010年度各项主要经济指标在全国各省会城市中排名第20位 2.0太原市房地产市场分析 2.1太原市2010年8月——2011年8月房价走势图（元/平方米） 2.2太原市2010年8月——2011年8月商品房成交走势图（万平方米） 2.2太原市各行政区8月份房价一览表 行政区 住宅 办公 商业 售价（元/m2） 环比 售价（元/m2） 环比 售价（元/m2） 环比 晋源 8028 1.67% 杏花岭 6258 -11.56% 14911 -19.7% 迎泽 7046 -27.37% 13000 54.3% 9440 31.2% 小店 7481 14.62% 7700 88.2% 16091 122.6% 万柏林 8279 23.18% 10000 0 18000 100% 尖草坪 4865 -1.85% 8750 0 2.3太原市房地产市场总体分析 2.3.1太原房地产价格走势分析 太原