铂金时代定价方案.ppt

* 铂金时代定价方案 一、市场形势与销售任务 二、项目定价原则 一、市场形势与销售任务 1、市场调研 2、销售任务 3、跟竞争项目对比 4、VIP客户情况 株洲市统计局数据显示： ——销售方面，1~6月，全市商品房销售204.71万m2，同比增长-16.5%，增速比1~5月下降37.6个百分点。实现销售额87.61亿元，同比增长-12.6%，增速比1~5月下降57.2个百分点。 ——供应方面，今年上半年，株洲城区商品房上市(批准预售)127.82万m2，同比增长43.74%，6月供应放量，达到了35.84万m2，同比增长13.59%，环比增长154.04%。 供应增加，销售萎缩，市场宏观面不佳！ 株洲市场近期销售去化量下滑趋势明显加剧 周边存在同质竞争在售项目成交价格基本位于4200-4500之间 4253元/㎡ 97.5折后再优惠3万元。老带新现金奖励。 原生态黑森林，叠水景观，雕塑小品 柏枷风情街，庭院式会所，小哈弗美语幼稚园，小区运动公园 93㎡两房、126、142㎡三房 45% 28万㎡ 莱茵小镇 4457元/㎡ 特价房3980元/㎡，买三房送车位，老带新最高奖励3000元现金 2万余平米皇家园林，2000余平米生态水系 中心休闲广场、多功能会所、篮球场 81㎡两房、105㎡小三房，125、132㎡舒适三房，150㎡四房 42% 11万㎡ 中央皇庭 4