一、房地产市场及房地产板块走势回顾.docVIP

一、房地产市场及房地产板块走势回顾 (一)1-11月全国房地产行业运行情况 1.房地产开发投资完成情况 　　1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。 　　1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。 　　1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。 11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。 总体来看，今年1-11月，全国房地产开发投资同比增长较快，值得注意的是，土地购置费用大幅增长，而土地购置面积增长较少，这说明，土地价格飙升。 2.商品房销售情况 　　1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。 11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。 11月份的全国商品房销售面积和销售额显示，商品房交易量同比仍在上涨。 3.房地产开发企业资金来源情况 1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%；个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。 资金来源总体同比增长，但国内贷款增长较少，自筹资金增加较多，说明国家收紧了银行对房地产商的信贷之后，房地产商只能更多地依靠自筹资金发展。　　 （二）主要城市房地产市场交易情况 1.北京：可售期房减少 图1：北京期房网上签约面积 图2：北京期房可售房屋面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 2.上海：住宅价格高位波动 图3：上海住宅均价 图4：上海住宅销售面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 3.深圳：价格高位波动，交易量萎缩 图5：深圳商品房成交均价 图6：深圳商品房成交面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 4.杭州：价格高位，成交量一般 图7：杭州商品房成交均价 图8：杭州商品房成交面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 5.苏州：价高量缩 图9：苏州住宅成交均价 图10：苏州住宅成交面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 6.宁波：价格高位，交易量下降 图11：宁波商品房成交均价 图12：宁波商品房成交面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 7.天津：价格直线上升，交易量放大 图13：天津商品房成交均价 图14：天津商品房成交面积 资料来源：wind资讯 资料来源：wind资讯 8.厦门：价高量缩 图15：厦门住宅成交均价 图16：厦门住宅成交面积 资料来源：wind资讯 资