XX山地项目修建性详细规文本与说明书解析.doc

xx小区修建性详细规划设计说明 目 录 一、区位与现状概况 二、规划性质 三、规划目标 四、规划设计依据 五、规划指导思想 六、总体规划设计 七、道路交通规划 八、竖向规划设计 九、绿地景观规划 十、建筑单体设计 十一、给排水工程规划 十二、电力工程规划 十三、电信工程规划 十四、燃气工程规划 十五、管线综合工程规划 十六、环境卫生规划 十七、环境保护规划 十八、防灾工程规划 十九、工程量及投资估算 二十、开发强度和容量 一、区位与现状概况 1、区位分析： XX县位于福建省中部、AA市北部，境内山多、水足、矿富、瓷美，素有“闽中宝库”之称。北连尤溪县，南界永Xx县，西邻大X县，东与仙X县、永X县接壤。 　　——气候气象：开发区属中亚热带气候区。有温凉适中、四季分明、雨量充沛、雨热同季、潮湿多雾。年均气温18.0℃，降水量1789.0毫米，日照1802.4小时，无霜期平均270天左右。 　　——自然资源：开发区具有丰富的自然资源，山多、林多、水多、矿多、生物多、特产多、能源足等特点，被誉为闽中宝库。森林资源丰富，有维管束植物864种；多年平均每平方公里产水112.34万立米，人均占有量为全省平均水平的2.2倍、全国平均水平的3.8倍，相当于世界平均水平。 　　——人文特色：开发区具有丰富的人文特色。是全国最大的西洋工艺瓷生产和出口基地，以盛产陶瓷而名扬中外。李鹏总理题词“XX名瓷，瓷国明珠”，先后被国家有关部门和协会授予“中国陶瓷之乡”、“中国民间(陶瓷)艺术之乡”、“中国瓷都?XX”等称号。 XXX区位于XX县城区东南侧，紧邻环城路东段，背靠观音岐山，外部交通便捷。 2、现状概况 （1）、用地现状分析 项目用地呈不规划形状，总用地面积为95178.75㎡,约142.76亩。其中，用地多为耕地和林地，局部为水塘和泥土小路，以及少量村镇简易搭盖房屋用地。 （2）、空间环境分析 XXX区用地范围内景观资源丰富，四周有若干天然山丘围合成中部较低谷地。其中，谷地高程由南向北逐级递增。用地内有五处自然水塘，地块内与周边的山地植被丰富，整个区域生态系统保存完好。 二、 规划性质 以居住为主，其他公建配套及绿地为辅的住宅安置小区。 三、 规划目标 力求将XXX区规划成为拥有纯天然山水资源的精品社区。使其具有山地建筑风格，和谐的空间尺度和生态形的景观环境，构成优美的城市轮廓线。 四、规划设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法》及《实施细则》； 3、《城市规划编制办法实施细则》； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93,2002年版）； 5、《XX县城市总体规划修编（2008-2020）》。 6、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83—99）； 7、国家及地方相关的设计技术规范、规定和标准 五、规划指导思想 1、XXX区以生态住宅为主题，以科技为手段，为求将项目成为健康、生态、环保、尊贵的人文主义社区，并以一个可持续发展的安置区形象提升XX安置区的整体居住品质。 2、以人为本，通过安置区的科学规划，旨在提倡一种新的生活方式，从而满足人们追求舒适、便利、均好、完美的居住环境要求，创造对城市负责、对后代负责的居住社区。 3、创造独特而丰富的居住空间，实现从整体社区到每个住户的完美结合，将个人的舒适和邻里居住统一起来，建立具有邻里感的社区文化，达到个人、社区环境的和谐发展。 六、总体规划设计 1、规划布局 规划通过多层次的布局方式，减少小区各不同功能相互间的影响，为居民提供更加理想的居住、休闲空间。 结合地形的高差，合理设计场地高程，形成多个平台使整个片区形成高低起伏、错落有致并富有韵律感和时代感的空间布局和良好的视线空间。 2、规划结构 规划结构为：“一环、两轴、三心、四片区” 一环：即区内主干道与环城路东段组成的交通环线 两轴：即两条空间发展轴线 三心：即运动中心，景观核心、绿化核心 四片区：三个根据场地高程构成的三个居住片区与一个古窑遗址保护片区。 七、道路交通规划 规划使XXX区具备良好的内外部交通条件。区内部各级道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，又将道路设计与住区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。 1、道路规划遵循以下原则： （1）、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，营造景观的统一原则进行路网规划。 （2）、便捷性原则：以主要道路尽量直达，道路形态适度的曲折，达到减速限速的目的。 （3）、合理性原则：道路走向顺应地势，并尽量减小坡度。 （4）、舒适性原则：道路与环境相结合。 2、道路规划布局 为保障区内交通安全、畅通及安静，规划本着“以人为本”的原则，内部交通分级处理。 景观步行道：设置小区主