福建省物业服务合同 .doc

合同编号： 福建省住房和城乡建设厅 二〇一年月 说 明 1、本合同文本为示范文本，由福建省住房和城乡建设厅制定，供选聘物业服务企业时使用。 2、本合同文本中所称物业服务，是指通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，】物业服务费按照房屋所有权证记的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成、法定税费和物业服务企业的合理利润。酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和的酬金。 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）清洁卫生费用； （4）绿化养护费用； （5）秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）经业主同意的 费用。 2、本物业服务资金的预收标准如下（按照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）： （1）多层住宅： 元/月·平方米 （2）高层住宅： 元/月·平方米 （3）别 墅： 元/月·平方米 （4）配套公建： 元/月·平方米 （5）办 公 楼： 元/月·平方米 （6）商业物业： 元/月·平方米 （7） ： 元/月·平方米 3、乙方选择按照以下第 种方式提取酬金： （1）按照 元/月.平方米的标准从物业服务资金中提取。 （2）每月按照已收物业服务资金总额 %的比例提取。 4、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积 元/月.平方米的标准由业主支付。 5、乙方每年至少一次物业服务资金年度预决算，接受业主或者业主大会的质询。预收的物业服务为所的业主所有，不得将其用于合同约定以外的支出。约定约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。审计费用的承担方式由物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取业主自愿预缴的除外。承诺减免物业服务费的，减免的物业服务费由承担物业服务成本因政策性因素调整收费标准，应在物业的醒目位置就专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）同意，应当按照合同约定支付物业服务费逾期不支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带责任。　权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和管理规约等规定，应当征得相关业主业主大会同意后，按照规定办理相关手续所得收益应。区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等应当最终用户：业主自用的业主；使用的；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法业主或者业主委员会定。　　接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位委托代收费用的不得向业主收取手续费等额外费用。　附件一： 附件二：类 型 幢 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办 公 楼 自行车库 机动车车库 会 所 学 校 幼 儿 园 文化活动场所 ______用房 物业管理用房 合 计 备 注 附件三： 1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊；