调查称超7成银行行新政 二套房贷利率开始松动.docVIP

　　受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。 　　融360调查数据显示，5月份，全国536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与4月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，5月份重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。 　　5月份，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果不考虑降息的因素，单从首套房平均折扣来看，4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月份为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。 　　距离“3·30”新政发布已经过去近两个月时间，融360统计数据显示，5月这一新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。 　　382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。 　　需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。 　　5月份，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。 　　融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。民生银行沈阳分行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。 　　融360监测数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市首套房平均利率继4月份之后再次全部下降。但是从利率折扣来看，却是涨跌各半。5月份北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。 　　融360房贷分析师认为，目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。 　　业内人士表示，目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作，相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。 　　一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。 　　融360房贷分析师认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存化周期。 slfdrj蓄财网 金融超 / letters and calls, and do practical things for the masses combine good, effective through reaching people at the service of the last mile. Third, foster the development of new energy, new General Secretary XI Jinping stressed development of innovation forest restructuring, revitalizati