商铺投资16要素(智铺顾问内部学习一资料).docVIP

商铺投资16要素 　　投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以这么说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。 　　如果我们将时间的因素考虑进去，认为住宅投资几乎毫无风险的话，商铺投资则充满了风险,在极大收益的诱惑下，也蕴含着极大的损失。 　　下面，就让智铺顾问从16个方面对商铺投资进行详细的分析吧: 1.地段 　　繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。 　　2.临街状况 85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。 　　在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。 　　3.人流 　　但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。 　　4.驻留性 　　所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。 　　5.购买习惯 　　所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，