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商铺投资16要素 　　投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。16个方面对商铺投资进行详细的分析吧:1、地段 　　2、临街状况85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。 　　3.人流 但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。 　　4.驻留性 　　5.购买习惯 　　6.购买力 　　7.便利性 　　8.商圈 并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。 　　9.规划 　　10.地势 　　11.净高3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。 12.开间 　　13.朝向 　　14.比价 　　15.收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。 　　16.发展什么是商业地产？ 商