上海大学周边地控制性详细规划.docVIP

上海大学周边地区控制性详细规划 说明书 现状概况 1．区位 上海大学周边地区位于上海市祁连大场地区，地处宝山区西南部。该规划用地有两部分组成，分别位于上海大学南侧和西侧：南侧地块呈“L”形，北至上海大学，东起南陈路，南接楔形绿地，西达祁连山路，西北与规划中学和祁连居住小区相接，面积约69公顷；西侧地块位于祁连山路以东，上海大学以西，陈太路以南，聚丰园路以北，面积约28公顷。规划用地总面积97公顷。 走马塘横穿西侧地块，规划地块内河流以灌溉沟渠为主，时断时续，局部有较大水面。 2．土地使用 现状土地使用以农村住宅、小型工业和公交保养场为主为主。住宅用地分布较自由零散，以三类居住用地为主。工业用地以二、三类用地为主，均可予以调整。其它尚有仓储、市政设施零星分布。 3．建筑质量 规划范围内现有大量农村住宅，布置比较凌乱，有些房屋比较破旧，属于应拆建筑。现有工业建筑中，多已破旧不堪，属于总体规划中应搬迁的工业。 规划依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则》 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《上海宝山祁连大场地区规划》 《上海市城市规划管理技术规定》 三、规划目标与原则 1．规划目标 规划以社会经济发展、祁连大场地区总体规划为依据，充分利用上海大学的辐射功能，面向21世纪，形成一个功能合理，布局紧凑，交通高效，环境优美，富有文化内涵，融商业、科研