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房屋买卖凶宅纠纷

引言

近年来，随着我国房地产市场的持续发展，二手房交易规模不断扩大，与之相伴的房屋买卖合同纠纷也呈现出多发、多样的特征，其中凶宅相关纠纷因涉及传统民俗认知、法律适用冲突、多方责任划分等多重问题，已经成为二手房交易纠纷中的典型难点类型。根据司法大数据统计，近三年全国范围内审结的凶宅相关房屋买卖合同纠纷案件年均涨幅超过百分之十，占全部二手房买卖合同纠纷案件总量的百分之四点八，其中百分之八十以上的案件都涉及卖方或中介的故意隐瞒行为（中国裁判文书网司法大数据研究院，2022）。这类纠纷不仅会给购房人带来巨大的心理困扰和经济损失，也会对二手房交易市场的诚信秩序造成冲击，因此厘清凶宅的认