定位策划-创意园区-南京新华船厂厂房改造商业策划书.pptVIP

基础资源分析 城市商业 胜华船厂厂房改造商业策划书 城市商圈概述 A 南京已经形成功能多样，层次齐备的各类商圈。 B 地处交通重要节点，依托庞大人流，借助核心业态拉动，向消费链上下衍生，与竞争商圈错位是商圈形成的五大要素。 C 大型百货难以在新街口以外复制，大型购物街区难以在湖南路以外复制。 D 非商圈地区的大体量商业均以大型餐饮、娱乐目的性消费业态，或游憩、酒店等资源性消费业态方式存在。 基础资源分析 城市商业 胜华船厂厂房改造商业策划书 南京商圈基本成型。新商圈的成长将伴随城市发展蛙跳式前进。娱乐休闲康体美容等商业具备较大的发展空间 城市经济概述 城市规划概述 城市商圈概述 城市商业趋势 基础资源分析 城市商业 胜华船厂厂房改造商业策划书 城市商业趋势 1 2 3 4 商业规模爆炸性增长概率较小 不会出现新的城市商业中心 新区域商业中心也难以迅速成形 社区中心延城市发展方向生长 商圈发展趋势 传统商业中心 老城社区中心 新城社区中心 城市中心向业态高层级发展 发展空间限制，规模难以快速扩张 传统商圈分流，业态和层级可选面小 新生成规模老城社区中心可能性较低 城市中心凭娱乐休闲，创新业态扩张 吸收城市中心迁出业态与迁出层级 区域中心向娱乐休闲集群作自然调整 当前趋势为功能完善、业态自我调整 超市、娱乐、大型餐饮是三大推动力 发展速度与区域发展速度成正比 居民饱和，人口结构稳定，功