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温馨蛋糕店的选址分析报告
温馨蛋糕店，是中型的的蛋糕店，初步地点定在吉林站附近，因为吉林站附近还没出现如此规模的蛋糕店，并且目前吉林站目前属于装修状态，如果火车站建成之日，此地的人流量会更上一层楼，因此，在此建立一个蛋糕店，是很有发展前景的。
一新店周围地理位置
如下图所示：
二新店的商业环境和竞争点情况
一、商业环境：
1、优势分析：
幸福蛋糕店坐落在新兴街和重庆街的交汇处，1、3、4、7、10等近33个公交站点汇聚于此，此地是一个交通十分方便的场所，它北面有许多小吃及宾馆，南至客运站，西至重庆街，天津街都是吉林市客流量比较密集的地方。并且在此地没有与温馨蛋糕店可以媲美的糕点美食店，这使本店具有了天然的地理优势，因为吉林站目前正在装修，预计在今年的11月份竣工，所以此时吉林站附近的店面比较便宜，并且很多可供选择。而且吉林市政府非常重视此地日后的发展，估计日后会有许多招商引资的新政策，并且此地交通方便、人流量大，所以本店把第一家店址定在此处，是最好的选择以备日后更大的发展本店。
2、劣势分析：
因为目前吉林站正在装修，刚开始并不会收到很好的成效和较大的效益，因此这就需要我们坚持一段时间。此地虽交通方便，因为本店是中级规模的蛋糕店，很少会有消费者专程乘车去本店购买糕点，所以本店是分享客流，分享来自火车站、客车站、去天津街逛街的客流……如果是这样的话，部分高价格的商品的货流量不会很
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