住宅小区土地使权表现形态.docVIP

住宅小区土地使用权表现形态 　　[摘　要]住宅小区土地使用权在权利形态上表现为建筑物基地使用权和附属基地使用权，从主体形态上表现为基地地表及其上下空间利用权，主要包括屋顶平台空间利用权和地下空间利用权，各种权利均有其特定的归属和利用关系。 　　[关键词]土地使用权 建筑物区分所有权 建筑物基地使用权 附属基地使用权 空间利用权 　　住宅小区主要由一定面积的土地和房屋及附属设施所构成。小区房屋有多层建筑和高层建筑，从权利形态上一般表现为区分所有权建筑物，即一幢建筑物区分为数人各拥有专有部分的专有权和对共有部分的共有权。小区住宅除建筑物和构筑物以外，还包括了支撑地上物的基础部分即土地。住宅小区的土地使用权是从国有土地所有权中分离出来的出现土地使用权，是具有独立性的用益物权。小区所有土地是用于建造建筑物和其他附着物的，可以把小区土地称为基地，按基地用途不同，分为建筑物基地和附属基地，小区的土地使用权称为基地使用权。小区土地使用权的特点是：从横向考察小区土地使用权表现为建筑物基地使用权和附属基地使用权，从纵向考察小区土地使用权为主体形态，是由基地地表及其上下空间利用权构成，主要表现为屋顶平台上的空间利用权和地下空间利用权。 　　一、建筑物基地使用权 　　住宅小区基地中的相当部分是用于直接建造住宅等建筑物的，这部分基地构成建筑物基地，其范围为建筑物空出部分垂直