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我国上市房地产公司资本结构分析 　　[摘要] 我国上市房地产公司的资产负债率近几年来持续偏高，企业大量借入外债加大其自身财务风险，同时房地产公司的产权比率也高居不下，企业的长期偿债能力较差，但为了配合公司的高速发展，企业又保持着较低的现金比率，短期偿债能力也不理想，企业即将面临巨大的偿债压力。房地产公司继续保持这种病态的财务结构，势必会影响到房地产公司长期健康发展，企业资本结构的优化迫在眉睫。优化房地产上市公司资本结构的相关建议，主要包括风险测评与企业成长趋势相匹配；筹资顺序应该是先股权、后负债；企业应充分做好资金内部贮备，以提高融资效率；加强企业合并与“合作开发”；做好应对外部不利因素影响的措施等方面内容。 　　[关键词] 房地产；上市公司；资本结构；建议 　　[中图分类号] F420 [文献标识码] B 　　一、我国上市房地产公司资本结构现状分析 　　房地产行业由于其关乎国计民生的特殊地位，一直以来都是各方关注的焦点。2013年2月，国务院再次出台调控楼市的新“国五条”，进一步加大了对房地产行业的调控力度。国家如此大力的调控说明房地产行业必然存在自身发展的不足，那么，房地产行业现状如何，其资本结构又存在怎样的特点？ 　　（一）我国房地产上市公司资产负债率分析 　　从图1中数据统计中可知，近十年来，我国上市房地产公司资产负债率的均值始终高于50%的安全理论值，如此高的