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几种特殊的售楼广告之司法认定 字体大小：大 | 中 | 小 2006-01-03 22:56 - 阅读：309 - 评论：0 　　本文作者：叶敏锦 何向阳 陆忠明 施斌 　　内容摘要：虽然，有关司法解释对售楼广告在什么条件下构成要约作了具体规定，但实践中，售楼广告形式多样，有的是媒体记者采写的“软”广告，有的附有保留提示，有的没有登记备案而开发商否认…这些广告中的说明和允诺可否构成要约值得深入探讨。另外，鉴于虚假售楼广告内容的多样性，购房人的救济途径和开发商应当承担的民事责任也应当有所区辩，这些都有待进一步研究。 　　主题词：特殊? 售楼广告? 司法认定 　　制作并广为发布售楼广告或宣传资料是房地产开发商最主要的销售手段，其广告内容是吸引并影响消费者作出购买决定的主要因素。实践中，与售楼广告有关的纠纷比较多，尽管最高人民法院出台了相关的司法解释，但仍有不少具体问题有待商榷和厘清。 　　商业广告一般为要约邀请，这是合同法理论常识。《合同法》第十五条第一款规定，“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”但该条第二款作了例外规定，即商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约是希望和他人订立合同的意思表示。一项意思表示须符合（1）内容具体确定和（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束两项条件，方能构成要约。 　　根据《合同法》的上述规定，结合我国房