房地产基本概念训材料.docVIP

（一）房地产名词 ?1、房地产:主要是指土地、建筑和固定在土地上 不可分割的部分。 ?2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限 ?3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. ?4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. ?5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. ?6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. ?7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. ? ?8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ?9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. ?10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比). ?11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 ?12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. ?13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. ?14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. ?15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. ?16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. ? ?17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体。 ?18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.