九大典型案例.ppt

 如果说以往几年是物业的“入住纠纷年”，那么今明两年将是“物业规范年”。盘点2005、2006年物业管理纠纷案例时，业内人士指出，无论从数量还是发生的类型上，物业案例开始逐渐产生了许多新的矛盾，诉讼问题已经从之前比较单一的物业管理费、违章搭建等问题，开始向多样化转变。对此，上海美达律师事务所主任律师陈世福表示，由于不少新出现的物业纠纷有逐渐增多的趋势，预计这些案例在今年会更加普遍。以下便是9类比较典型的物业案例，其中不乏2005、2006年首次出现的新类型案例，值得读者们关注。 ? 　类型一物业公司不是“第二警力” ? 　案例：2006年5月，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的摩托车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。2006年10月，陈某起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。 ? 　分析：陈某在入住后，与物业公司签订了入住协议书，该合同是物业公司对陈某提供物业管理服务的承诺和陈某愿意接受服务和物业管理的明确表示。双方并未就陈某的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定，物业公司无保管陈某摩托车的义务。尽管物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范的义务只是协助义务。 ? 点评 当前，业主与物业公司的纠纷不少已经开始转移到家庭财