2004-2014政策对房地产市场的影响总结解析.doc

2004年 “8.31”大限 国土资源部要求在2004年8月31日前协议出让土地必须终结，8月31日后所有经营性土地将采用“招、拍、挂”方式进行公开转让，土地市场全面市场化。结果：土地价格和房地产10年暴涨。 2007年 2007年3月17日 主题词：央行第一次加息 中国人民银行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。 2007年5月18日 主题词：央行第二次加息 中国人民银行决定，自5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.79%.提高到3.06%；一年期贷款基准利率亦上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高到6.57%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。 2007年7月20日 主题词：央行第三次加息 中国人民银行决定，自7月21日起金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.57%提高到6.84%。 2007年8月21日 主题词：央行第四次加息 中国人民银行决定，自8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 2007年9月14日 主题词：央行第五次加息 为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007 年9 月15 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60％提高到3.87 ％；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02％提高到7.29％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。 2007年9月27日 主题词：提高房贷首付 中国人民银行、银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 2007年12月20日 主题词：央行第六次加息 中国人民银行决定：从12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率：一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。 结果：新政出台后，投资购房比例出现明显下滑。08年房地产市场暴跌。 2008年 国十三条 1、2008年12月17日国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日，国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，称国十三条。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。 2、9月16日到12月23日央行百日内连续5次降息。 一是央行的减息明显降低房地产企业的财务成本，特别是对部分负债较高的房企;二是有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力;三是存款准备金率的下调，银行可支配资金更多，使得企业贷款相对容易。 结果：09年出现报复性反弹。 2010年4月 新国十条：限购、限贷 1、停发第三套房贷款 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 2、遏制外地炒房者 《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 结果：遏制房地产投资行为，10年底到11年市场下行。 2013年 国五条 国五条是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。 核心内容是坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施