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民事诉状 原告：陆××，男，1980年11月12日出生，汉族，住本市临汾路327弄23号201室，上海科技职业技术学院教师。 被告：上海××房产置业有限责任公司 住所地：本市××路××号××大厦3楼A座 法定代表人：×××，职务：董事长。 请求事项： 1、判令解除原被告之间订立的房产买卖合同； 2、返还原告已向被告交付的购房首付款人民币54万元； 3、本案全部诉讼费由被告承担。 事实与理由： 在被告售楼小姐李×的极力推荐和鼓动下，原告的女朋友靳××看中被告的一套两居室，并于2011年6月11日向被告支付了2万元认购意向金（见附件二）。次日，原告与女朋友×××一同到被告处准备与被告签订购房合同。缔约前，原告对于被告“全额付款可享有97折”的优惠条件，声明自己不具有全额付款的能力而只能采用“首付+贷款”的付款模式；被告接受并言明可协助并代为“搞定”银行贷款手续事宜（见附件三）。在此前提下，原告与被告签订了房产买卖合同（见附件一）。依照该合同约定，原告在缔约后的三日内，通过向亲友东拼西凑，向被告支付了52万元（由此凑足30%房款的首付款，见附件四）；同时，原告又按约定向被告提交了由其出面向建设银行闸北支行办理按揭贷款手续所需的相关材料（见附件四）。 7月3日，被告电告原告，称因国家房产调控政策出台，根据原告的现有条件无法贷出70%的分房款，并指责原告隐瞒已购过首套房产的事实【事实上，在缔约前，原告已向被告告知本人已于3年前曾贷款购过一居室房（二手房，即现住处，尚未还清贷款），当时被告声称“没关系”可以“搞定”】（见附件三）。被告此种“翻手为云，覆手为雨”的做法，实为试图掩盖违背约定（即代为办理贷款手续事宜的承诺）义务的事实。 收到被告的通知后，原告曾多次与被告方人员协商解除该合同事宜，均遭到被告的粗暴拒绝。11月21日，被告竟然致函原告，声称若原告在一个月内再不支付后续房款将以原告已交付的首付款抵作违约金处理。 综上所述，原告认为，被告在明知原告不具有一次付清购房款且尚未还清一套房贷的前提下，为了攒动原告与其缔约以完成其销售额，清晰明了地向原告作出代为办妥办理按揭贷款手续的承诺（该承诺实为该合同订立所附的条件和该合同不可分割的重要组成部分）。现原告因国家房贷政策发生变化而无法获得该（二套）房贷，并非是原告（客观）违约，而事实上恰恰是被告违背了其约定义务（即违约）。而正是这个违约者却倒打一耙，试图通过转嫁责任掠夺原告已交付的首付款。依照最高人民法院的相关司法解释，合同成立后，发生当事人缔约时无法预见的重大变化，致使丧失缔约基础，不能实现合同目的，且协议不成的，有权请求法院解除该合同。为对缔约双方负责，减少双方的经济损失，维护自身的合法权益，特具状提起此讼，请求贵院依法作出公正裁判，支持原告上述诉请。 此致 上海市嘉定区人民法院 具状人：××× 2011年11月2日 本诉状之附件： 一、本诉状副本一份； 二、原、被告于2011年6月12日签订的《房产买卖合同》； 三、被告收取原告交付的意向金属时向原告出具的收据； 四、原告所录制的被告承诺为被告“搞定”银行贷款的录音（书面记载材料）； 五、被告提供的办理按揭贷款手续所需的相关材料。 代理意见 审判长、审判（或人民陪审）员： 上海市×××律师事务所接受本案原告陆××的委托，指派本人担任其诉讼代理人，出庭进行诉讼代理。接受指派后，本人进行了认真、细致的阅卷，询问了当事人，走访了相关的证人，现又参加了庭审调查。在此（即庭审确认的）基础上，本人就本案相关的事实和法律问题，提出如下代理意见，供法庭在评议时充分考虑： 一、本案原告依法享有要求解除与被告房产买卖合同的权利 原告要求解除与被告间订立的房产买卖合同不是违约，而是行使其具有充分法律依据的解除权行为，最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（二）》第36条规定：合同成立后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的客观情况巨大变化，致使订立合同的基础丧失，如继续履行合同对于一方当事人明显不公平，或不能实现合同目的，当事人可以协商（变更或）解除合同；协商不成的，可以请求人民法院（变更或）解除合同。如今，国家房贷政策发生重大调整，原告已不再可能获得第二套房贷来履行原合同义务，换言之，已无法实现该合同目的。因此，原告既有权行使该解除权，而且，事实上解除该合同才能真正减少双方不必要的损失（符合合同法的精神）。 二、真正违约的不是本案原告，而恰恰是“倒打一耙”的本案被告 庭审调查证明，被告（工作人员李×）在缔约前已充分了解原告此前已通过向银行抵押获取贷款购买了第一套（二手）房，也知晓原告的第一套房贷尚未还清这一重要事实，在此问题上，原告从来也没有隐瞒过，而是数次主动告知被告的工作人员。至于被告现在声称对此不知晓，与本案庭审所确定的事实（录音