莲花池街道关于管小区、成规模小区管理存在问题探索及对策建议1.docVIP

XXX街道关于物管小区、成规模小区管理存在问题探索及对策建议 随着城市住宅商品化的快速发展，与之相适应的物业管理作为专业化、社会化的房屋管理形式已在全国各地实施。物业管理经过十几年的发展，不再单纯作为一种房屋管理模式，其已更深层次的触及到城市管理层面，成为服务群众、社区建设、城市管理不可或缺的一部分。当然，我们在肯定物业管理在此期间取得成绩的同时，已看到其存在的一些问题，这对于完善物业管理体制是十分必要的。因此，就对在平时工作中发现社区物管小区、成规模小区物业管理中存在的普遍性的问题进行剖析，并提出对策建议。 一、存在的主要问题 （一）开发商遗留问题“悬而未决” 开发商修建住宅小区规划的不完善性，缺少必要的配套设施，对住宅小区用工材料存在质量的劣质问题。所以小区工程建设的遗留问题是形成物业纠纷主要原因，也是物业管理健康运行的最大难题。 一是工程质量把关不严。安置一、二小区房屋在质保期内就出现一些质量问题，比如存在屋顶漏水、地基裂缝、地下车库漏水、排污、排水系统不畅、消防系统不能正常运行等大的维修问题责任权利不清。 二是配套规划建设不够。开发商在修建住宅小区时，为了减少建设成本，常常未严格按照规划建设公共建筑和共用设施，如绿化、花池、活动场地、停车位、物业用房等，造成居民把自身未享有的利益怨气迁怒到物管公司头上，造成物管公司和小区的管理压力增大。 三是遗留问题纷繁复杂。2008年前