房企的利润率时代.docVIP

房企的利润率时代 2012年品牌房企销售业绩仍全线飘红，万科集团、保利地产、万达、绿地集团均跻身千亿俱乐部，中海地产、恒大集团等房企紧逼千亿，但房企利润率却普遍下降，“增收不增利”逐渐成为业界的一种担忧。正如万科集团副总裁毛大庆所言，“去年虽然房子卖的钱多了，但是我们的利润却在不断下降”。 “只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳”，这是巴菲特论道股市的名言，用在房地产市场也同样如此。相对于被置之于焦点的销售额，利润率更能反一家公司的赚钱能力。 作为反映公司盈利能力的一项重要指标，净利润率（又称销售净利率）是为净利润和主营业务收入的比值。比较2012年众多房企的赚钱能力，销售收入没有突破千亿人民币的中海地产，近年却堪称闷声发大财的范本。 尽管房企逐渐回归合理利润率，但在商言商，赚取尽可能高的合理利润才是王道。 上市房企净利润率普降 综合近年多家上市房企公布的年报、快报及机构统计数据来看，房企的净利润率正呈现逐年下降的趋势。根据链家地产市场研究部统计的29家样本大型上市房企，2012前三季的净利润率为12.45%，同比下降11个百分点。 另据中原地产的统计显示，截至1月14日，已发布业绩快报的房企中，25家标杆上市房企2012年销售额总计为9664.58亿元。但以标杆房企2012年半年报和三季报的销售净利润率作为其2012年的销售净利润参考对比，自2007年以来，标杆房企的销售净利率