楼宇设备的维修管理 .docVIP

楼宇设备的维修管理 设备维修、保养是设备正常运行的保证，它不仅要使设备随时处于良好的工作状态，而且要保证各项运行参数合格，以便确保设备能达到原有的设计性能及服务年限。设备维修工作可分为定期维修和紧急维修两类，定期维修、保养搞得越好，紧急维修就会相应减少。（1）定期维修、保养管理　　定期维修保养工作对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要，但必须制定一套定期维修保养计划并且严格遵照执行。在智能大厦里，可以借助办公自动化系统编制一套预防性维修管理程序来执行。根据上次检修时间就可以自动安排出各类设备的定期检修时间表，打印出具体检修项目及要求。检修完毕后再将检修情况及结果输入并存档，建立设备维修档案备查。　　由于智能化系统比较复杂，系统设计及零部件皆为公司专利，系统发生故障必须由供货商维修，因而在选型时就要考虑供货商在本地区的维修能力，例如在本地区是否设有维修点，维修点是否有足够的零件与配件，系统的设计是否能支持在故障时把整个感应器或子站换掉以维持正常运行等等。在制定维修保养合同时必须注意下述问题：。·应明确规定彼此的责任范围。·应含有制约保养承包单位零件价目表，可将此价目表作为合同附件之一。 ·应包括制约保养承包单位的条款，如：逾期不作定期保养需罚款多少，重大故障或隐患若干时间内不能排除罚款多少、甚至解除合同等等。签定维修保养合同之后，还须对保养承包单位的工作进行监察，如每次