关于商品房面积测与实测的探讨.docVIP

房 地 产 测 绘 论 文 姓名：袁豪杰 班级：房地产经营与估价 学号：1306440034 关于商品房面积预测与实测的探讨 【摘要】：本文首先介绍了商品房的发展现状，并且从定义、目的以及任务上浅谈了房产测绘的相关内容；并且根据相关的测算标准对商品房的各个部分进行测算定义，通过相应软件对商品房面积进行相应计算；随后通过计算所得数据将商品房预测与实测面积进行对比，分析预测与实测之间的区别并给出相应的解决办法；最后以龙岩市新罗区龙西小区1号楼商品房面积预测与实测为例，通过采集外业测量数据，使用天正建筑CAD软件对数据进行分析计算，对本文所提到的预测与实测相关问题进行补充说明。 【关键词】：房产测绘；面积测算相关规定；天正建筑CAD；商品房预测；商品房实测；预测与实测差异问题及解决办法 1.1. 商品房的发展现状 随着我国住房制度改革的深入，商品房作为一种特殊消费品已经走入了我们的生活。与多数消费品不同，商品房的购买价格通常是单价与销售面积的乘积。然而，在购房时，单价通常一目了然，但销售面积计算却存在一定出入，购买者时常感到受了开发商的欺诈，因此，上诉至法院的情况很多，同时，也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍。 为了解决这一矛盾，全国各大城市由政府发文，要求“各房地产开发企业在预售商品房前，应委托具有测绘资格的测绘单位进行面积预算”，并建立商品房面积备案