原国棉厂地块可性研究报告.docVIP

可行性研究报告 项目名称：常熟市原国棉厂地块 编制日期 2014年2月1日 目录_Toc417387749 1.项目概况 4 1.1项目区位 4 1.2项目周边配套 4 1.3项目规划指标 4 1.4项目建设背景 4 2.项目定位 6 2.1 SWOT分析 6 2.2客户定位 7 2.3项目产品定位 7 2.4项目价格定位 7 3.技术方案 9 3.1设计原则 9 3.2设计思路 9 3.3户型选择 10 3.4规划设计及指标 10 4.项目实施进度 11 4.1开发进度计划 11 4.2销售计划 12 5.投资估算 13 5.1毛坯房费用估算 13 5.2精装房费用估算 17 5.3资金的来源渠道与方式 18 5.4方案比较 19 6.项目财务评估 21 6.1资金流动计划 21 6.2投资收益率 21 6.3财务净现值 21 6.4财务内部收益率 22 6.5投资回收期 22 6.6财务分析总结 22 7.风险分析 23 3.7.1敏感性分析 23 7.2盈亏平衡分析 23 7.3定性分析 24 7.4风险控制 25 8.环境影响分析 26 8.1环境影响因素 26 8.2施工期的环境影响 26 8.3环境影响的控制措施 26 9.结论与建议 27 9.1结论 27 9.2建议 27 附图 28 1.项目概况 地块位于常熟市元