浅谈造价指标的意义与应用.doc

浅谈造价指标的意义与应用 1. 概念 工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价，可以对建筑、安装等专业进行分析整理，也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理，还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理，通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况，可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙，在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。 2. 意义和作用 2.1 对于施工单位来说，造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。 近几年由于国家对房地产行业的调控，银根紧缩等一系列政策出台，导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。在这种状况下业主、投资方的资金不足，社会建设工程的总量降低，但施工单位的数量并未减少，行业内的竞争更加凸显。施工企业的合同价被压得越来越低，相反社会消费水平提高，人工、材料价格不断攀升，导致施工企业利润减少，所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。项目投标时可能也需要更加详实。尽可能多的数据来对比决策：原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本，现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据；之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰，取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以及配套的材料、财会人员对项目进行精细化管理。 在投标报价的工作中，特别是工程量清单计价时， 造价指标数据将发挥重要的作用。它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律，使得决策层在定价时有一定的参照物，从而避免报价的盲目性。在需要进行成本测算时，数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标，就能快速的实现成本价的预测。 2．2对于建设方来说，由于资金的紧缺，必须用好手里的每一分钱，同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金，避免频繁出现超概的项目。 建设方的工作重心在项目的决策阶段，首先在项目建议书阶段要准确确定建设标准，科学合理的编制投资估算，使得估算既能满足日后整个工程建设的需要，又有强有力的依据来支撑建议书能够被批准：其次在可研阶段能够拿出较为详细的初步设计概算，对整个项目的资金划分，使用情况作出较为准确的预估，并且留出较为充足的风险防范空间；然后在设计阶段要引导设计方按业主的要求科学合理的进行设计，在尽量满足投资方要求的同时又能将设计概算控制在既定的目标内，将投资方每一分钱都用在刀刃上。 要完成以上工作的前提，必须有类似规模、标准、地理位置项目的工程技术经济指标以供项目决策阶段参考，准确编制投资估算、设计概算，确定建设项目的总体造价控制目标。所以对于建设单位就需要有一个包含典型工程的造价资料数据库，以便查阅、比较得出比较可行的估算、概算数据。 2．3对于咨询单位来说，造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审查施工图预算、审核项目决算时的重要依据 2．4对于从事造价工作的普通员工来说，造价指标的作用更加深入到我们的日常工作当中去了。在工作中，我们经常会遇到这样的问题：花了好几天，工程量都算完了，价格也做出来了，我们怎样才能保证算得没有太大问题才能交出去? 在投标到底如何定价? 价格是否已经低于成本?等等一系列的现象，反应的都是我们如何在有效的时间内，让我们的工作成果质量更高。这个时候，如果我们能够掌握一些关键的指标数据，算完之后自己先用指标数据校验一下，不至于犯比较简单的错误。对我们会更加有帮助。 3、造价指标的分类 造价指标是得自现有项目的数据，所以它的取得方式只能靠平时的收集整理，积累沉淀。按照详细程度可划分为5个层次：项目造价指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标、分部工程造价指标、分项工程造价指标。 3．1项目造价指标：又称综合造价指标。主要体现为某项目的整体造价水平，它反映某一时问某一空间等特定条件下某一项目的造价水平，这些条件包含其地理位置、修建时间、宽度、长度、建筑面积、基本结构，有哪些构筑物和附属设施、其他费用比例等等。比如某高速公路造价XX万元／KM，或者某学校造价XX元／平方米。它主要反映该项目的建设规模。 3．2单项工程造价指标：是指整个项目里独立的某一部分或某一标段的造价指标，比如某高速公路甲至乙段造价XX万元／KM，某学校实验楼造价XX元／平方米，其反映的是该项目里各个具有不同特征的单个项目的造价指标，它反映的是该单项工程的造价水平，可以体现各单项工程的个体差异。 3．3单位工程造价指标：是指单项工程里具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分，比如：土建工程、安装工程等。它反映了该单项工程的造价水平，以及在单项工程里所占的比重，还