代理公司服务致及收费标准-标准函件.docVIP

地产项目 合 作 函 香港太平洋国际集团投资顾问有限公司 年 月 日 致 函 致 房地产开发有限公司： 您好！ 首先非常感谢贵司给与我公司的关注与信任，现特提交我公司的服务合作函，并谨致谢意！ 第一部分 前期市场调研及项目规划定位 第一阶段 市场调研分析及阶段性成果及项目定位建议 一、市场调研分析及阶段性成果 宏观市场分析 包括人口因素分析、经济水平、全国GDP状况分析、政策法规、市政规划和建设、 交通状况。 城市地产市场分析 包括项目所在城市住宅环境分析、城市整体商业环境分析、项目与竞争区域分析。 区域板块市场分析 包括项目所在区域板块住宅环境分析、项目所在区域商业环境分析、项目所在区域及竞争区域分析。 客户分析和定位 包括消费水平调研、结构调研、本区域消费群结构、消费力分析。 5.竞争区域分析和本区域定位 包括竞争住宅及商业项目现状调研分析、竞争住宅及商业项目总体分析、项目所处区域市场价格风险分析和定位。 6.SWOT分析(单拿出来) 包括本项目所在地块区域在城市发展中的地位、现状及前景分析、所在区域经济发展状况、地块规模、地理位置、地貌特点、基础设施及交通条件、区域商业开发特点、周边生活及商业配套研究、地块的优势分析、地块的劣势分析、地块的机会把握、SWOT综合分析。 7.未来住宅及商业预测分析 通过对未来3-5年整体住宅及商业环境及项目所在地住宅及商业市场的预测来决定现阶段住宅项目的策划方向。 二、项目定位建议 项目主题定位：根据项目所处位置、特点及最大卖点制定主题定位。 物业类别、档次定位。 物业经营模式定位。 规划建议定位和业态定位。 第二阶段 规划顾问服务 乙方根据第一阶段成果，对项目产品及规划提出意见，并提交设计任务书。通过研讨 的或书面的形式，协助甲方与设计单位进行沟通，提出产品的优化方案。 阶段性成果包括： 项目规划总体规划修改建议（细化，包括各种液态的比例、建筑结构等） 项目规划单体规划修改建议（细化，包括户型结构、配比等） 产品类型、商业规模、形态建议 项目面积比例及分布建议 项目外立面建议 交通组织、停车场建议 项目开发节奏建议。 第二部分 销售顾问服务 目标客户定位 根据当时市场及项目的具体情况，对前期市场定位策划的目标客户群进行适当的细化和调查； 销售价格建议 根据当时市场及项目具体情况，并结合全市同类、同区域物业的价格，制定销售价格； 项目起价建议 项目均价建议 单位定价原则 阶段价格及调价策略 整体销售策略制定 制定项目的销售宣传计划，包括报刊广告计划、户外广告、楼书、彩页、样板间、展览厅推广及软性宣传等多种促销手段的运用方式、媒体选择、发布时间等； 销售形式 广告宣传重点 营销手段 第三部分 项目宣传推广 1、项目案名 2、LOGO（推荐案名） 3、媒体广告（户外、纸媒） 4、楼书 楼书是客户接触项目的第一印象，配合贵项目的特点与质量，我公司对楼书的包装设计、形式等提出建议，并完成楼书的内容设计及版面制作。 5、宣传单张 对于大型展会或大范围宣传推广活动，除一般楼书外，还需要印制不同规格的宣传单张，我公司负责全程单张的内容设计并协助派发的工作。 6、报刊广告 报刊广告的覆盖面较广，是较好的宣传手法。我公司全案负责纸媒、户外广告内容的保险单及版面设计，并负责制定广告刊登计划突出贵公司的独特优势，以最低成本最高效益的方法选择最具宣传作用的报刊，迅速传达有关讯息。 7、沙盘模型制作建议 沙盘模型有助于给客户留下直观的感受和印象 。我公司将协助贵公司同有实力的模型公司进行合作，并对模型的制作提出建议。 8、大型广告牌 提供大型广告牌树立的地点、形式，并负责户外广告内容创意设计。 9、效果图建议、展板设计 对效果图、展板的设计、介绍文字、图片选择、整体色彩及视觉效果等方面提出建议，并负责提供全程设计及创意。 10、新闻撰稿 发放介绍市场概况及项目的超大规模卖点，以客观的态度增加知名度，引起公众注意。 11、施工现场包装 施工现场的良好包装和管理是最直接而且低成本的广告方式，我公司将提出相关建议，包括户外广告牌、墙体广告的设计。 12、投资说明会 投资说明会作为我公司独创的一种项目传播形式，它是针对有效客户和有意向的客户通过面对面的互动交流的形式，让普通百姓掌握如何投资理财，如何规避风险等知识，然后通过导入房地产投资为什么是目前最好的投资选择项目，本项目将给客户带来什么等内容 ，来增加客户购买信心。 13、广告策略制定 广告策略包括媒体选择、确定广告投放量、投放速度及软性广告发布。 14、媒体选择及计划 媒体选择包括公共传播媒体 、印刷媒体、户外媒体的选择及三