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福建省首届优秀土地估价报告之一 土地估价报告 项目名称：××××项目部分土地使用权抵押价格评估 受托估价单位：福州中盈房地产评估有限公司 土地估价报告编号：榕中盈（200×）（估）字第××号 提交估价报告日期：2004年9月9日 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、 估价项目名称????××××项目部分土地使用权抵押价格评估二、委托估价方????福州××房地产开发有限公司三、估价目的????为委托方拟以估价对象宗地使用权向金融机构申请抵押贷款，提供估价基准日价格参考依据。四、估价基准日：2004年9月4日五、估价日期：2004年9月4日至9月9日六、地价定义????估价对象宗地现实际用途为商业、住宅用地，实际开发程度为宗地红线外六通（通路、通电、通给水、通排水、通气、通讯）和宗地红线内平整。本次估价设定的宗地用途为商业、住宅用地，设定开发程度为宗地外六通（通路、通电、通给水、通排水、通气、通讯）和宗地红线内平整。本次评估的宗地价格是指土地用途为商业、住宅用地，土地使用权为出让方式取得，在估价基准日（2004年9月4日）规划利用条件下，设定的六通一平开发程度下，宗地法定最高使用年限内剩余年限分别为：商业28.5年（截止2033年4月21日）、住宅58.5年（截止2063年4月21日）的土地使用权价格。七、估价结果????座落于福州市××路西侧的估价对象