中海城南1号和中海翠屏湾调研剖析.ppt

户型分析——D2户型 日照 通风 D2户型，殿堂府邸，4室2厅4卫2厨 253㎡ 户型方正，利用率大，双入口 位于小区中庭，南北通透 以总平图上示意位置为例 南北通透，采光良好，两面均面对小区景观，视野开阔 无噪音影响 通风良好 户型分析——D2户型 D2户型，殿堂府邸，4室2厅4卫2厨 253㎡ 双入户设计，人流分区； 双流线，主入口流线与后勤入口流线分离，彼此不交叉，保姆房与主人空间隔开； 中西双厨，早餐厅、正餐厅，提供多种选择； 空中花园位于餐厅旁边，引入阳光、绿植，亦可改造成其他功能空间； 双卧室带卫生间和衣帽间，私属空间更多； 缺点是生活阳台太狭长，不利于利用空间，早餐厅与厨房距离过于远，通道太长。 后勤入口 主入口 存在的问题 在调研中发现存在管道井和楼梯、电梯之间的距离过窄，楼梯门太矮导致大型家具进不了楼梯的现象 管道井 电梯 距离很窄 楼梯门太矮，需要将楼梯门整个卸下才能将大型家具抬入楼梯； 而且楼梯太窄，即使进入楼梯后，搬运也十分困难； 开发商在设计时若能考虑到这些问题会使用户使用更加方便。 中海?翠屏湾 【土地分析】 净用地面积（亩） 容积率 建筑密度 绿地率 均价 （元/m2） 96 3.0 12.328 30% 9500 小区地址：高新区城南神仙树高尚居住区 项目特色：地铁沿线,城市低密生活样板 所属区域：高新区 神仙树 产权描述：住宅产权为70年 物业类别：中端住宅 开 发 商：中海振兴（成都）物 业发展有限公司 18栋的电梯公寓层高总高是54米，楼间距80米 A是11栋18层的电梯公寓，B是19层的综合商业设施楼 A B 中庭花园，5000平米的中庭景观，22.5亩 【区位分析】 翠屏湾  区位：距离中海名城800米，紧邻紫荆及桐梓林成熟高尚居住区。项目东侧是政府规划的500亩商业配套，宜家、欧尚、迪卡侬、富森美家居旗舰店 配套设施：社区商业、农贸市场、石羊场小学、幼儿园（在规划中）站南公园，国际城南购物中心等 自然环境：紧邻神仙树公园和成都现代体育公园。 ?向北能五分钟到达桐梓琳商圈?向东五分钟享受全新高端商业圈的便利（欧尚、宜家家具、富森美家具）地铁:1号线火车南站 公交：12、26、61、76、93、115、153路石羊场立交桥杯北下 【交通分析】 小结： ?周边完善路网环绕 ?交通工具选择面广 【规划分析】 定位：城市低密生活样板； 净用地面积：96亩 规划建筑面积：160亩； 容积率：3.0； 建筑密度：12%； 绿地率：30%； 总户数：2046户； 产品组成:11栋18层电梯公寓；1栋综合商业设施楼 建筑布局：行列式； 建筑高度：54米。 人车分流 综合性强； 容积率低； 景观良好； 绿化率高； 1# 10# 11# 12# 9# 8# 7# 6# 5# 4# 3# 2# 【建筑分析】 建筑风格：新古典主义； 建筑造型：平窗和凸窗结合、平屋顶 建筑色彩：外墙以金色等高贵又不失明快色调为主 建筑材料：面砖。 建筑底部采用略深色彩；中部暖色调，顶部简单线条 南北朝向多； 采光通风好； 噪音干扰小 40m 65m B户型 【 典型户型分析-B型】 分布 1，3，5，7，8栋 梯户比 2梯4户 面积 82 面积比 9% 数量 504 数量比 24.6% 朝向 主要是南北 采光 良好 通风 良好 噪音 较大 阳台 7.44 景观 欠佳 赠送面积 奇数6.9 偶数16.045 实得面积 奇数89 偶数98.045 特点 奇偶层赠送面积可改实用小3房 实地调查的户型 1# 11# 10# 12# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 西 流线明确 【 B户型流线分析】 动静分区明确 【 B户型动静区域分析】 动 静 【 B户型日照分析】 客厅、次卧 西晒严重 日照 【 B户型日照分析】 西晒 【 B户型通风分析】 客厅只有一扇窗开启，通风不明显 通风 【景观分析】 居住建筑设计调研报告 中海——城南1号 中海——翠屏湾 开发商简介 中海地产，中海地产集团有限公司，是香港中国海外集有限公司控股的属下企业。 作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。 中海地产成都公司于2000年3月成立，是中国海外发展有限公司在内地的第五家全资子公司。 十一年来，成都中海始终坚持国际主流居住理念，锁定成都主流地段。以“城西生活圈”、“城南核心圈”的战略规划占领成都主流宜居板块，物业类型涵盖高层、小高层、多层、联排、双拼别墅等，满足成都主流人群的不同购房需求。 成都中海的开发项目：【中海名城】、【中海·格林威治城】、【中海·常春藤花园】、【中