注会考试《会计》七章练习题.doc

第七章　投资性房地产　　一、单项选择题　　1.A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2009 年至2012年发生以下交易或事项。　　（1）2009年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。　　（2）2012年6月30日A公司与B公司签订租赁协议。该协议约定：A公司将上述办公楼租赁给B公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。　　（3）2012年12月31日，该办公楼的公允价值为5000万元。　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。　　（1）下列各项关于A公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。　　A.出租办公楼应于2012年计提折旧300万元　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积350万元　　C.出租办公楼应于租赁期开始日确认投资性房地产6000万元　　D.出租办公楼2012年取得的400万元租金应确认营业外收入 　　[答疑编号3935070101] 　　 『正确答案』B『答案解析』　　A选项，出租办公楼应于2012年计提折旧＝6000/20×0.5＝150（万元）；　　B选项，转换前的账面价值＝6000－6000/20×2.5＝5250（万元），公允价值为5600万元，计入资本公积的金额＝5600－5250＝350（万元）；　　C选项，出租办公楼应于租赁期开始日按其公允价值确认为投资性房地产；　　D选项，出租办公楼2012年取得的200万元租金确认其他业务收入。 　　（2）上述交易或事项对A公司2012 年度营业利润的影响金额是（　）。　　A.－550　　B.－150万元　　C.－600万元　　D.－750万元 　　[答疑编号3935070102] 　　 『正确答案』A『答案解析』转换前折旧金额＝6000/20×1/2＝150（万元）；转换后确认半年租金＝400/2＝200（万元）；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动＝5000－5600＝－600（万元），营业利润的影响金额＝－150＋200－600＝－550（万元）。 　　2.甲房地产开发商（以下简称甲公司）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。　　（1）2011年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20 000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2011年12月末已发生商品房建造成本10 000万元，预计2012年3月末完工。　　（2）2011年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30 000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2011年12月末仍然持有，公允价值为40 000万元。　　（3）2011年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2011年12月末已发生酒店式公寓建造成本30 000万元，预计2012年6月末完工。　　（4）2011年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2011年12月末已发生办公楼建造成本9 000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2012年3月末完工。　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。　　（1）下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量，表述不正确的是（　）。　　A.1月取得的土地使用权确认为开发成本，并按20 000万元初始计量　　B.2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30 000万元初始计量　　C.3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40 000万元初始计量　　D.4月取得的土地使用权确认为固定资产，并按10 000万元初始计量 　　[答疑编号3935070103] 　　 『正确答案』D『答案解析』选项D，4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10 000万元初始计量。 　　（2）下列有关甲公司2011年末报表列报金额的表述，不正确的是（　）。　　A.存货项目列报金额为60 000万元 　　B.投资性房地产列报金额为0　　C.无形资产列报金额为9 850万元 　　D.在建工程列报金额为9 000万元 　　[答疑编号3935070104] 　　 『正确答案』A『答案解析』选项A，存货项目列报金额＝（1）（20 000＋10 000）＋（2）30 000＋（3）（40 000＋30 000）＝130 000（万元）；　　选项B，投资性房地产列报金额＝0；　　选项C，无形资