案例研究-soho-SOHO中国典型产品简析.ppt

Company Logo 建筑设计策略——通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。 建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。 Company Logo L o g o L o g o SOHO中国典型产品简析 Company Logo 目录 一、前言 二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO?尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO 三、归纳总结 Company Logo 一、前言 SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸） 公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。 Company Logo 公司理念：创造CBD繁华 ——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发的10个以上的项目成为北京典范建筑。 本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析和概括。 Company Logo ⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO?尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆 ⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO [朝阳门SOHO III] SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目： Company Logo 二、典型项目 1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面 总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室，1897套公寓（注意：回避高容积率） 1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售冠军 Company Logo 项目的意义： 1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。 Company Logo 图片来源于SOHO中国网站 Company Logo 2、建外SOHO 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米 山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙，其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动，制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接） Company Logo ——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式 ——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗” 《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代”。 Company Logo ——已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。 ——星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风格的时尚店铺。 ——每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星举办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举办四十多场极具风格的各类活动（商业文化活动），吸引了众多时尚精英人士在此流连。 Company Logo 位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。 图片来源于SOHO中国官方网站 Company Logo