案例研究-儿童商业-合肥儿童体验项目调研.pptVIP

* * * * 合肥儿童体验项目调研 2000个 车位 合肥庐阳建筑设计院 景观规划 4.1-5.8米 商铺层高/柱距 南京果壳里儿童主题策划有限公司 儿童体验运营公司 上海美山市场营销策划有限公司 代理公司 合肥新宇建筑有限公司 施工单位 25万㎡ 总建筑面积 安徽三联实业发展有限公司 开发商 长江东路与天长路交口 项目位置 温商国际汽车生活广场 项目名称 个案一 ——温商国际汽车生活广场 该项目位于长江东路与天长路交口，坐享老城区核心地段，总建面积约25万㎡，涵盖汽配专业市场、商业、住宅、酒店、公寓等多种物业类型，融会贯通，优势互补，打造城市中央核心商圈的综合商业产品。 项目营销分析 销售概括 1 销售政策 2 项目与2010年12月25日一期开盘，推出B、C区共200套数商铺，1-2F连体商铺户型面积为68-150㎡，3F内铺户型面积为25-50㎡，当天销售去化率20%，目前去化率为80%。 该项目属产权式商铺，采取售后返租形式进行销售。其中1-2F，返租3年：每年返祖回报率为9%，前3年返租金共总房款的27%用以抵房款，返祖期满后由业主自行经营或出租或出售处理；3F内铺部分，返祖为10年，每年的年回报率分别为7%、7%、7%、8%、8%、9%、9%、10%、10%、11%，满10年可选择按合同价的150%回购，返祖