定位策划-产业园文化-2012年9月安徽宿州文化产业园项目发展建议.pptVIP

文化，是一种消遣、是一种人生体验，是一种生活乐趣， 是融入了时间的表演在文化的历史长河中寻找一种人生的创意也是如此。 城市环境总结： 1、政府实施“文化大市、文化强市”战略，提高文化旅游对经济社会发展的影响力和带动力，文化旅游产业发展迅速； 2、项目将开发出文化发展示范区、城市繁荣副中心 典型案例研究： 1、案例商业部分依托历史文化或主题公园来带动； 2、业态注重餐饮、娱乐比重，但由于目标群体消费力的差异使得业态在档次、品牌方面存在不同； 3、建筑运营仿古元素，与自然和谐统一 城市环境启示： 把握城市重点开发文化旅游产业的发展趋势，依托主题公园的带动，前瞻性地考虑满足整个园区的消费需求 项目条件分析： １、人文、自然资源丰富，滨水商业特征现状 ２、与埇桥老区、市区交通便捷 案例研究启示： 目标消费群体：兼顾旅游客群消费与城市居民消费； 业态特色：商业娱乐化，突出餐饮、娱乐业态，考虑引入养生、科技等领先概念； 建筑风格：尊重古建风格，引入现代商业元素 项目分析启示： 业态规划须突出休闲、文化两大特色； 必须在满足园区的消费基础上兼顾城市消费 定位思路整理 解决之道： 1、项目定位主题化、特色化，让建筑特色成为商业的主力店之一，截流片区外流消费者，吸引周边居民消费。 2、艺术文化与商业业态相结合，养生与科技理念引入，增加休闲娱乐聚客业态，力求客流稳定平衡。 3、提炼项目概念主题与特色，