定位策划-住宅区-2013年04月14日合肥保利高新区玉兰大道项目前期定位报告.pptVIP

他们看重 对自己，工作很重要，事业处于上升期，他们也意识到健康对自己很重要 对居住，便利舒适是最重要的，不用奔波劳累，闲暇时最好还能有个放松的地方 对家人，是所有之中最重要的，父母孩子最好能让自己完全放心 健康身体、居住便利、温馨家庭，一个都不能少 三、客户定位 客户特征 首置型客户 置业关键词： 【 项目品质、舒适、便利】 客户特点: 有一定购买力，注重生活便利性，婚房或希望自己独立的生活空间 首改型客户 置业关键词： 【 生活品质、项目品质、亲子空间、舒适便利】 客户特点: 经济实力较强，讲究生活品质，生活便利基础上能有改善的生活空间 三、客户定位 需求特征 客户来源 核心客户层： 周边产业园区客群 辅助客户层： 周边片区外溢客群，肥西等进城型客群 偶得客户层： 蜀山区等周边客群 第一圈层 约占70% 第三圈层 约占10% 第二圈层 约占20% 周边产业园区，中级白领及中产阶级，首置客户为主 三、客户定位 辅助客群：近边其他区域客群 补充客群：其他区域客群 周边其他区域的价格外溢客群以及肥西进城客群，多为首置性客群，少量的改善客群。 合肥其他区域客群，多为因价格等因素挤出性客群，首次置业客群占有较大的比例。 核心客群：周边区域性客群 周边产业园内产业客群，多为产业工人核心主力客群； 第三部分：产品规划建议 整体规划/产品定位/开发推售/营销展示 用地性质：居住用地、