定位策划-生态城-思源经纪-青岛重汽集团高新区生态宜居项目前期策划报告.pptVIP

* 受新政影响，市场处于观望博弈状态 投资改善型需求受到抑制，预计未来成交量价会呈下降趋势 存量连续上升，未来市场有一定去化压力 青岛市场 城阳区供销两旺，是青岛房地产市场的“绝对主角” 城阳区存量较大，二次新政后去化压力较大 短期价格呈波动态势，长期来看，量价将呈现稳步上升的态势 城阳市场 从区域发展规律来看，项目区域存在巨大的市场机会和价值机会 政府实施的利好和品牌开发商的进驻等提升整个区域的房地产价值 目前周边区域在售项目很少，市场表现较好，市场机会较大，随区域成熟和未来土地供应增多，竞争将比较激烈。 项目区域市场 房地产市场分析 青岛市市场分析 城阳区市场分析 项目区域市场分析 项目市场环境评价 分住宅类型研究 别墅市场研究 1 洋房市场研究 2 高层市场研究 3 别墅市场分析 青岛别墅市场格局 城阳别墅市场格局 * 板块格局形成的基础：资源、交通与城市发展； 别墅市场格局：总体上呈现板块式分布格局，目前有即墨板块、惜夏板块、市区及崂山板块、西海岸板块、胶州湾东部板块； 各个板块依托不同的资源形成各自鲜明的特征。 即墨板块 市区及崂山板块 惜夏板块 西海岸板块 胶州湾东部板块 青岛别墅市场目前呈现板块格局分布 分住宅类型研究 别墅市场分析 洋房市场分析 高层市场分析 小结 * 别墅市场潜在供给状况 从潜在供给产品类别来看，联排最多，占66%，其次独栋占28%； 叠拼及双拼供