定位策划-商住综合体-中原地产-四川成都中冶文投大魔方项目应标方案.pptVIP

1、区域内产品分析 产品定位及建议 项目地址 天府大道与大源三线交汇处 项目等级 甲级 占地面积 16668㎡ 建筑面积 C座6万㎡ 开发商 新希望房地产公司 物管公司 锦官新城 楼层 26层 外立面 玻璃幕墙 大堂 500㎡9米挑高大堂 层高 3.7米 电梯 8部 车位配置 1160个 整层面积 2000㎡ 分割面积 140-430 销售价格 12000-14000元/㎡ 物管费 7元/㎡.月 开盘时间 2010年6月 交房时间 2010年12月 项目点评 新希望国际位于天府新城科技商务区，紧邻天府大道，地理位置优越，是天府新城较早投入使用的项目，能有效占据市场先机。项目总建筑面积28万㎡，体量巨大。C座是继A、B两座之后的压轴之作。C座较之A、B座在地理位置、层高、整层面积、电梯配置等方面有了进一步的提升。但是9800-14000元/㎡的价格与A、B座6000-7000元/㎡的价格相比，价格几乎上涨一倍，幅度非常大，未来对租金回报要求较高。 新希望国际 面积（㎡） 占比 40-100 10% 100-150 15% 150-200 20% 250-350 19% 350-500 16% 500-1000 10% 500-2000 9% 1、区域内产品分析 产品定位及建议 区域内写字楼面积划分 区域内写字楼配置标准 区域内甲级写字楼均设置了较高的配置标准 尤其在电梯、车位、大堂等