定位策划-商住综合体-浦江筑城-2013年5月9日武汉蓝空K1商业定位报告.pptVIP

从对一些大型主力店的访谈来看，我们可以得出以下结论。 主力超市商家，对本项目区域资源相对看好，但是基于地块旁有日本永旺的大规模驻扎，对于其他零售产业造成直接竞争压力，导致零售商家对本项目基本不予考虑。 一些大型家居建材商家对本项目所在区域发展看好，市场需求量足够，我们考虑到项目周边有日本永旺这个大型零售商入驻，建议引入差异化的专业市场入驻本项目。 家电型专业市场对本商圈较感兴趣，但由于门店体量有限，可以与家居专业市场相配合进驻本项目。 为了解家居建材经营者对本项目的意向，我司对武汉市现有家居品牌的开发拓展部进行了访谈，居然之家、欧亚达、金马凯旋家居、红旗家具、宜家家居等对本地块区域发展看好，但近年内在武汉市均无拓展计划。 红星美凯龙对本区域相对看好，本项目将重点引进入驻，形成家居购物中心的集群效应。 商家访谈小结 核心区别 1、项目定位 人信汇的LOFT买来主要是办公需求，即使一万一平米，折算下来也是5000元一平的办公用地，租金30/月就稳赚 朗诗LOFT定位为住宅，纯屌丝来购买，还用了借3成首付的营销方式，依然没有太大起色 2、升值空间 人信汇3号线无缝对接，楼下20万方地铁商业 朗诗什么配套都没有，无附加价值 纵观武汉市卖的比较好的LOFT产品 项目 地段 配套 南国soho520 南湖新城居住中心 南国城市广场 南国北都城市广场 后湖新华家园商圈 南国北都城市广场 人信