定位策划-商住综合体-九洲远景-2010年12月复地集团·成都复城国际项目竞标文件.ppt

* 大源组团区域商业以中档百货和商务商业为主 序号 项目名 开发商 功能 预计开业时间 面积（万平米） 17 美嘉森OUTLETS 美嘉森 百货 名品折扣店 2007 3.2 18 伊藤洋华堂 伊藤商社 购物中心 2011 15 19 王府井百货 王府井 中高档百货 2012 2-3 20 摩尔百盛 百盛 中档百货 2012 2-3 资料来源：实地调研，九洲远景分析 注：该区域存在大量商业用地，预计以商务办公底商为主要功能 18 18 19 17 完工项目 在建、拟建项目 成都大魔方概念规划完整版 Back up * 成都消费者中等收入及以上群体人口数量占比59%, 购买力占成都总消费额的78%, 购物中心应以此人群作为目标顾客 资料来源: 2009年成都市统计年鉴 6134元 8668元 11631元 15276元 21123元 27143元 44980元 2008年成都人均可支配收入情况 成都市总体购买力为1507亿元 根据收入分类，中等收入以上人群人口占比59%，购买力1223亿元，占比78%，是购物中心的目标人群 注：购买力=人口数量占比*人口总量*人均消费性支出 成都大魔方概念规划完整版 消费者分析 总体消费者购物每次平均花费214元/次，总体就餐和休闲娱乐人均每次花费金额分别为70元和59元 人均消费水平 资料来源: 消费者调查 消费者分析 消费者去休闲娱乐可以忍受较长