物业管理前期介入工作指引108p.ppt

工程验收－灌水试验（二） 工程验收-通球试验 通球试验——排水立管及水平干管管道 还有一个呢？ 工程验收－通水试验 排水管道系统通水试验是检查排水管道通水能力的试验，也是排水管道系统最后一道检验工序，应足够重视。 立管管件裂缝 管井内检查口漏水 工程验收-潜水泵运行模拟试验 A B C A 超高水位工况：两台水泵运行，高水位报警 B 高水位工况： 两台水泵运行 C 停泵水位工况：两台水泵停止运行 停泵浮球不能正常工作 其中一台潜水泵于停泵水位不能自动停泵。 细节决定成败 常见给排水使用问题 常见问题主要分类 A 设计缺陷问题 B 材料设备选择与使用问题 C 施工及成品保护问题 泵房、地下室常见使用问题（一） 水泵房未设排水措施（或排水能力过小），水泵控制柜设于泵房内，且柜体基础较低等缺陷，存在着管网的软接头破裂、水池溢水时水淹设备房的风险 －设计缺陷 泵房、地下室常见使用问题（二） 地下生活、消防水池未设顶盖，水池内未安装水位报警器，地下水池的进水阀门、控制浮球安装在水池顶部，池内有水时无法检查及维修 －设计缺陷 泵房、地下室常见使用问题（三） 不锈钢水箱内部毛刺较多（工艺较差），透气孔较少，生活不锈钢水箱的透气孔弧度不够，未作防虫网，昆虫甚至小动物容易进行水箱内，导致水质污染 －材料、施工缺陷 泵房、地下室常见使用问题（四） 生